ในโลกของอสังหาริมทรัพย์ คำว่า “นวัตกรรม” มักถูกเชื่อมโยงเข้ากับเทคโนโลยีที่ล้ำสมัย วัสดุแปลกใหม่ หรือระบบอัจฉริยะภายในอาคาร แต่สำหรับ A Asset (เอ แอสเสท) เราเชื่อว่าความหมายที่แท้จริงของนวัตกรรมนั้นเรียบง่ายและลึกซึ้ง เพราะมันคือการนำองค์ความรู้ ประสบการณ์ และความรับผิดชอบ มาหล่อหลอมเป็นการพัฒนาเพื่อวันข้างหน้า โดยคำนึงถึงผู้คน ชุมชน และโลกใบนี้เป็นสำคัญ

ตลอดระยะเวลากว่าสามทศวรรษที่ผ่านมา ทีมงานของ A Asset ซึ่งเติบโตมาจากบริษัท PPSN และ BCONS ได้สะสมประสบการณ์ด้านวิศวกรรม การบริหารโครงการ และการทำงานร่วมกับพันธมิตรในประเทศไทย ญี่ปุ่น และเวียดนาม

สิ่งเหล่านี้ทำให้เราเรียนรู้ว่า คุณค่าที่แท้จริงของอาคารไม่ได้วัดกันในวันที่สร้างเสร็จ แต่เข็มทิศสำคัญคือการส่งมอบคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้อยู่อาศัยตลอดอายุการใช้งาน ประสบการณ์เหล่านั้นจึงถูกกลั่นกรองออกมาเป็นแนวคิด ALWAYS ADVANCED ซึ่งเป็นนโยบายและแนวคิดด้านความยั่งยืนขององค์กร (AAA Values) ในการใช้ความคิดสร้างสรรค์และเทคโนโลยีมายกระดับการใช้ชีวิต เพื่อสร้างการเติบโตที่ “สมดุล” และ”ยั่งยืน” ในระยะยาวร่วมกันระหว่าง “อาคาร” และ “ผู้คน”

นวัตกรรมเริ่มต้นจากความเข้าใจ เติบโตผ่านการลงมือทำจริง

ก่อนที่ A Asset จะเริ่มต้นพัฒนาโครงการของตัวเอง ทีมผู้บริหารและวิศวกรของเราได้มีโอกาสทำงานร่วมกับองค์กรมืออาชีพในการพัฒนาอาคารมาหลากหลายรูปแบบ ประสบการณ์หน้างานจริงทำให้เรามองเห็นว่า รายละเอียดทางวิศวกรรมที่คิดอย่างรอบด้าน

ไม่ว่าจะเป็นงานระบบหรือโครงสร้างที่ซ่อนอยู่เบื้องหลัง ล้วนเป็นฐานรากสำคัญที่จะช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้งาน ลดการสิ้นเปลืองทรัพยากร และยืดอายุของอาคารให้ยาวนานขึ้น

การพัฒนาโครงการทุกแห่งของ A Asset จึงเริ่มจากการทำความเข้าใจวิถีชีวิตจริงของผู้คน ควบคู่ไปกับการออกแบบระบบวิศวกรรมที่แม่นยำ เพื่อให้ทุกองค์ประกอบภายในอาคารทำงานร่วมกันได้อย่างสมบูรณ์

บทพิสูจน์ 2 เซนติเมตร จากกรณีศึกษาที่ญี่ปุ่น

บทเรียนเรื่องความรับผิดชอบที่ฝังอยู่ในใจของพวกเรา สะท้อนชัดจากเหตุการณ์จริงครั้งหนึ่งในประเทศญี่ปุ่น ระหว่างการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัย ทีมงานพบสภาพชั้นดินที่แตกต่างจากที่คาดการณ์ไว้ ซึ่งส่งผลให้ตำแหน่งโครงสร้างอาคารใต้ดินคลาดเคลื่อนไปประมาณ 2-3 เซนติเมตร

แม้ว่าตัวเลขนี้จะเล็กน้อยมากในเชิงการก่อสร้างทั่วไปและสามารถดำเนินงานต่อได้ แต่ด้วยความเชื่อมั่นว่างานโครงสร้างคือหัวใจของความปลอดภัยระยะยาว ทีมงาน ผู้ออกแบบ และพันธมิตรผู้รับเหมาชาวญี่ปุ่น จึงตัดสินใจร่วมกันที่จะรื้อถอนและแก้ไขความคลาดเคลื่อนนั้นทันที แม้จะต้องยอมขยายเวลาทำงานออกไปถึง 6 เดือน และควักทุนเพิ่มอีกหลายสิบล้านบาท

เหตุการณ์ครั้งนั้นตอกย้ำเตือนใจเราเสมอว่า ความละเอียดถี่ถ้วนในจุดที่ไม่มีใครมองเห็น คือสิ่งเดียวที่จะสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง 

เมื่องานวิศวกรรมช่วยสร้างคุณค่าด้านสิ่งแวดล้อม

ความรับผิดชอบในหน้าที่ของพวกเรา ยังหมายรวมถึงการใช้ทรัพยากรของโลกอย่างรู้คุณค่า ในคราวที่ทีมวิศวกรของเรามีโอกาสร่วมงานในโครงการภาครัฐขนาดใหญ่ ภายใต้ข้อจำกัดด้านงบประมาณและโจทย์ที่ต้องประหยัดทรัพยากร เราได้นำแนวคิด วิศวกรรมคุณค่า (Value Engineering) เข้ามาปรับใช้ โดยศึกษาระบบโครงสร้างอย่างละเอียด วิเคราะห์การรับแรงใหม่ พร้อมปรับรูปแบบฐานรากและการวางเหล็กให้ลงตัวที่สุด

ผลลัพธ์คือโครงสร้างอาคารยังคงประสิทธิภาพและความแข็งแรงปลอดภัยตามมาตรฐานเดิมทุกประการ แต่สามารถลดการใช้วัสดุและลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมไปพร้อมกัน เพราะเราเชื่อว่าคุณค่าของวิศวกรรมคือการใช้ความรู้เพื่อหาทางเลือกที่ดีกว่าให้โลก 

ความละเอียดที่สร้างคุณค่าในระยะยาว

เช่นเดียวกับประสบการณ์จากโครงการมิกซ์ยูสลักซ์ชัวรี่ใจกลางกรุงเทพฯ ที่ในระหว่างการก่อสร้างพบสภาพน้ำใต้ดินที่จำเป็นต้องศึกษาเพิ่มเติม ด้วยวิสัยทัศน์ที่อยากให้อาคารแห่งนี้แข็งแรงมั่นคงไปอีกหลายทศวรรษ ทีมงานและเจ้าของโครงการจึงเลือกที่จะหยุดเพื่อเชิญผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางมาร่วมวิเคราะห์ข้อมูลอย่างละเอียด ทุกการตัดสินใจถูกกลั่นกรองบนพื้นฐานของวิทยาศาสตร์และวิศวกรรมเพื่อเป้าหมายด้านคุณภาพระยะยาว เพราะเราตระหนักดีว่าความละเอียดลออที่ยอมเสียสละในวันนี้ จะกลายเป็นคุณค่าและความปลอดภัยที่ส่งต่อไปสู่อนาคต

จากบทเรียนการสร้างเมือง สู่การออกแบบเพื่อสุขภาวะ

ประสบการณ์จากการทำงานในหลายประเทศ โดยเฉพาะการพัฒนาโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ในประเทศเวียดนาม อาทิ BCONS CITY 1, BCONS CITY 2 และ BCONS GARDEN ทำให้เราเห็นภาพชัดเจนว่า ขั้นตอนการก่อสร้างและการจัดการหน้างาน ส่งผลโดยตรงต่อสุขภาวะของทั้งช่างฝั่งผู้สร้างและผู้คนในชุมชนรอบข้าง เราจึงให้ความสำคัญกับการบริหารทรัพยากรภายในไซต์งานอย่างจริงจัง วางแผนการใช้วัสดุทุกชิ้นและพื้นที่ทุกตารางเมตรให้เกิดประโยชน์สูงสุด

หนึ่งในเครื่องมือที่นำมาปรับใช้อย่างจริงจังในเวียดนาม คือ เทคโนโลยีการสร้างแบบจำลองสารสนเทศอาคาร (Building Information Modeling) หรือ BIM ซึ่งไม่ใช่แค่การทำแบบจำลองสามมิติเพื่อความสวยงาม แต่เป็นระบบที่ช่วยบริหารวงจรชีวิตของอาคารตั้งแต่ต้นจนจบ BIM ช่วยให้เราจำลองการใช้วัสดุได้อย่างแม่นยำ วางแผนขั้นตอนการก่อสร้างหน้างานเพื่อลดเศษวัสดุเหลือทิ้ง และลดระยะเวลาการทำงานที่สร้างความเดือดร้อนรำคาญใจให้ชุมชนรอบข้าง ยิ่งไปกว่านั้น ข้อมูลทั้งหมดที่ถูกบันทึกไว้เพื่อส่งต่อให้ทีมดูแลอาคารในอนาคตใช้ในการซ่อมบำรุงได้อย่างแม่นยำ ช่วยยืดอายุการใช้งานของอาคารโดยไม่ต้องรื้อถอนโดยไม่จำเป็น

ผลลัพธ์เหล่านี้ช่วยหล่อหลอมให้คนทำงานของ A Asset มีวัฒนธรรมที่ใส่ใจในรายละเอียดและเห็นคุณค่าของทรัพยากรทุกชิ้น

นอกจากความแข็งแรงทางกายภาพแล้ว บทเรียนจากโครงการในประเทศต่างๆ ยังนำไปสู่การพัฒนาแนวคิดสถาปัตยกรรมเพื่อส่งเสริมสุขภาวะ (Wellness Architecture) และ การออกแบบเพื่อความผ่อนคลาย (Healing Design) ที่เรามุ่งเน้นสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างสิ่งแวดล้อมกับคุณภาพชีวิตของผู้คน เราใส่ใจกับการออกแบบช่องแสงธรรมชาติให้สอดคล้องกับนาฬิกาชีวิตของร่างกาย การดูแลระบบหมุนเวียนอากาศที่สะอาดบริสุทธิ์ การวิเคราะห์เสียงรบกวนเพื่อสร้างความสงบภายในใจ รวมถึงการเพิ่มพื้นที่สีเขียวเพื่อดึงให้ผู้คนได้ออกมาปฏิสัมพันธ์กัน

รายละเอียดเหล่านี้อาจไม่ใช่สิ่งสะดุดตาในวันแรกที่ย้ายเข้าอยู่ แต่จะเป็นความสุขที่ผู้อยู่อาศัยสัมผัสและซึมซับได้จริงในระยะยาว

เสียงสะท้อนความสุขจากผู้อยู่อาศัย

จากการบอกเล่าของ อนวัช ฉัตรศิริกุล ประธานกรรมการบริหาร กลุ่มบริษัท เอ แอสเสท จำกัด เมื่อครั้งไปพัฒนาโครงการที่เวียดนาม ในช่วงก้าวแรก ๆ ของการไปพัฒนาโครงการที่ต่างประเทศนั้น ย่อมมีความท้าทายและการปรับตัวมากมาย แต่ความตั้งใจจริงที่อยากจะไปยกระดับความเป็นอยู่ให้ดีขึ้น ก็ส่งผลลัพธ์เป็นความเปลี่ยนแปลงที่จับต้องได้ จนได้รับคำขอบคุณอย่างจริงใจจากผู้อยู่อาศัยในเวียดนามว่า "ขอบคุณที่ทำให้พวกเขามีที่อยู่ที่ดี" เช่นเดียวกับเสียงสะท้อนจากใจของลูกบ้านในไทยที่บอกกับเราว่า "ขอบคุณมากที่ทำบ้านออกมาได้ดีขนาดนี้"

เบื้องหลังถ้อยคำที่อบอุ่นใจเหล่านี้ เกิดจากความจริงใจและเอาจริงเอาจังของทีมผู้บริหารและทีมงานทุกคนที่เลือกจะลงพื้นที่หน้างานด้วยตนเอง เพื่อรับฟังทุกเสียงสะท้อนจริง ทั้งคำติและคำชม โดยไม่มีการหลบเลี่ยง เพราะเราเชื่อมั่นว่าการนำข้อบกพร่องมาถอดบทเรียนและพัฒนาต่อยอด คือหนทางที่จะทำให้สิ่งปลูกสร้างกลายเป็นพื้นที่แห่งความผูกพัน เป็นสินทรัพย์ที่ส่งต่อความสุขและความมั่นคงจากรุ่นสู่รุ่นได้อย่างไม่มีวันสิ้นสุด

เพราะท้ายที่สุดแล้ว หน้าที่ของ A Asset คือการพัฒนาโครงการที่พร้อมจะเติบโตเคียงข้างผู้คน กาลเวลา และอนาคตอย่างยั่งยืน